Superbe triplex avec façade de pierre, sous-sol et 4 garages. Un commerce d'environ 1400 pc au RDC ainsi que 2 appartements d'environ 1565 pc au 2e et 3e étage. Les 3 unités sont vacantes et nécessitent des travaux de rénovation.
Immeuble prêt à rénover !! *Permis de Rénovation payé et délivré*
*Admissibilité à la Subvention du programme '' PR@M - artère en transformation'' subvention approuvé de 206k$*
*Étude de faisabilité, étude d'évaluation de valeur après travaux, relevé plan et plans architecte inclus*
Vendu Sans Garantie Légale
Détail des unités:
*4751 Sainte-Catherine: RDC commercial d'environ 1400 pieds carrés avec plafond de presque de 12 pieds. Le RDC à l'usage du sous-sol de l'immeuble qui a une hauteur nette d'environ 6'. Local très lumineux avec ses 2 bay windows en façade.
*1400 rue Leclaire: 2e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur la rue Leclaire. L'unité a accès à une partie du sous-sol comme rangement (environ 8' x 32'). Unité d'environ 1565 pieds carrés divisé en 3 chambres (la plus petite fait 10' x11') . Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds de près de 10'. L'unité est complètement dégarnie.
*4749 Sainte-Catherine: 3e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur Sainte-Catherine. Unité d'environ 1565 pieds carrés divisé en 3 chambres (la plus petite fait 10' x 11') en plus d'avoir un salon double de 10'5'' x 24'. Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds près de 10'.
Extérieurs et parties communes:
*Quatre garages au total, dont 1 est accessible par le local commercial. Les 3 autres communiquent ensemble et la dimension totale intérieure de ces 3 espaces est de 25'9'' x 21'9''.
*Toutes les fenêtres sont à remplacer.
*Les 2 balcons et la corniche sont à restaurer.
*La structure de l'immeuble semble en bon état, quelques poutres et colonnes d'acier sont présentes au SS de l'immeuble.
*Fondation de béton coulé semble en bon état.
*Fournaise électrique récente pour chauffage avec des radiateurs à eau au commercial .
*Toiture refaite en 2017 encore sous garantie.
*Entrée d'eau a été refaite.
*Phase 1 et phase 2 propres.
Zonage et réglementation:
*Nombre de logements: aucun maximum dans la partie agrandie, mais les 2 logements existants ne peuvent pas être
subdivisés;
*Densité: 3 incluant le SS et une éventuelle mezzanine;
*Implantation: jusqu'à 100%, mais il doit y avoir 25% de verdissement (donc si c'est 75% au sol ça fonctionne, si c'est à
100% il faut 25% de toit vert);
*Aucune exigence de stationnement;
*Tout ce qui touche l'extérieur devra passer au CCU puisque secteur significatif AA;
*Usage commercial C(3).3 permet une trentaine d'usage (épicerie, bureau, pharmacie, fleuriste, restaurant, école, clinique,
etc...).
*L'acheteur devra revérifier toute l'information de zonage auprès de l'arrondissement pour s'assurer que son projet sera
conforme.
*Seulement la portion commerciale est taxable si l'acheteur n' est pas inscrit à la TPS/TVQ
Pour toute question, n'hésitez surtout pas à me contacter!
